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Bienvenue sur le site spécialisé dans la loi de Robien.
Le dispositif « Robien » succède au dispositif « besson » et permet d’amortir (donc de déduire de ses impôts) jusqu’à 65% de votre investissement immobilier locatif. Le tout est de conserver le bien pendant 9 ans, de respecter le plafond de loyer prévu en fonction de la région où se trouve le bien, de le louer (non meublé) à titre de résidence principale du locataire.
Le Dispositif Robien supprime surtout 3 contraintes liées au dispositif Besson et le rend donc plus attractif. :
- Suppression des plafonds des ressources du locataire.
Les
plafonds de loyers qui constituaient le principal obstacle au succès du Besson,
ont été revus à la hausse. Dans les zones où l'offre locative est la plus
tendue, ils augmentent, en effet, de 40%, se situant légèrement en dessous des
prix du marché locatif neuf.
De même, les zones établies par le précédent dispositif sont ramenées de
quatre à trois pour être plus conformes aux réalités locales.
- Augmentation des plafonds de loyers.
Le mètre carré de la zone A passe de 18 euros contre 12,90 euros ou 11,10 euros (dispositif Besson), soit une hausse de 39 % et de 57 % respectivement.
Le mètre carré de la Zone B passe de 8,30 euros à 9 euros.
Cette mesure vise à aligner les prix du dispositif au prix du marché.
- Ouverture du dispositif aux ascendants et descendants.
Contrairement au dispositif Besson, il est désormais possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant.